INMOBILIARIA MENDOKEY VENDE FINCA CON BODEGA EN VILLA DIVISADERO, SANTA ROSA, MENDOZA Una propiedad de características únicas para quienes buscan invertir en el corazón agrícola de Mendoza, con infraestructura completa para producción vitivinícola y agrícola a gran escala. Ubicada estratégicamente sobre asfalto, a solo 22 km de Rivadavia y 80 km de la Ciudad de Mendoza. Zona netamente productiva, ideal para cultivo de vid, frutales y chacras. Accesibilidad, infraestructura y productividad, todo en una misma propiedad. SUPERFICIE TOTAL: 176 hectáreas 80 hectáreas cultivadas 65 hectáreas incultas Resto compuesto por callejones, galpones, caballeriza, casas y bodega TERRENO INCULTO 40 hectáreas aradas y niveladas para chacras 25 hectáreas incultas TERRENO CULTIVADO Variedades implantadas: Malbec, Merlot, Cabernet, Cabernet Sauvignon, Chardonnay, Aspirant, Pedro Giménez, Bonarda, Syrah Cultivo en espaldero y parral Riego por goteo en la totalidad de la superficie cultivada Toda la finca cuenta con colocación de tela antigranizo INFRAESTRUCTURA GENERAL 5 pozos de agua operativos (3 de 12" y 2 de 8"), todos con excelente conductividad para riego No posee derecho a riego Electricidad en óptimo estado Galpón de 200 m² con aislación térmica y sistema de alarma ADT Caballeriza equipada con establo cerrado para 3 caballos, bebedero y habitación de guarda 10 viviendas dentro del predio: 4 casas en complejo en excelente estado 1 casa de administrador en la entrada 1 casa patronal en desuso, en buen estado 1 casa en buen estado 3 casas a refaccionar Se incluyen maquinarias e implementos agrícolas: tractores, cuatriciclo con tanque para herbicida, máquinas herbicidas, pulverizadoras, niveladoras, herramientas, entre otros (consultar listado completo) BODEGA PRODUCTIVA INSCRIPTA EN INV Ideal para producción sin restricciones horarias ni urbanas. Ubicada dentro de un predio propio de aproximadamente 9.360 m², con acceso cómodo y espacio de maniobra. CAPACIDAD DE ELABORACIÓN 4.651.900 litros en total 61 piletas de cemento: 3.000.000 litros 5 tanques de acero inoxidable (interiores): 250.000 litros Vinificadores al carbono con revestimiento epoxi: 355.205 litros 5 tanques de 5.000 litros de acero inoxidable SERVICIOS EN BODEGA 1 pozo de agua (dentro de los 5 mencionados) Electricidad operativa CARACTERÍSTICAS EDILICIAS DE LA BODEGA Construcción de ladrillo a la vista Techo parabólico de fibrocemento Pisos de hormigón Superficie cubierta: 1.048,6 m² Planta alta: piletas de hormigón armado revestidas con Epoxi, puertas de fermentación tradicionales y tapas de acero inoxidable Planta baja: cavas, depósito y resto de las piletas INCLUYE MAQUINARIA Y EQUIPAMIENTO COMPLETO PARA ELABORACIÓN (Consultar detalles específicos) OPCIONES DE NEGOCIACIÓN Se aceptan propuestas con financiación. Se reciben inmuebles en parte de pago (departamentos) y vehículos pesados (camiones) OPORTUNIDAD ÚNICA! No dudes en consultarnos y coordinar visita.! Hernán Musri, Corredor Inmobiliario Matrícula 1569 CCPIM Teléfono: 261 270 6700