Casa en venta sobre la calle Aurora II, ubicada en Luján de Cuyo. Esta espectacular propiedad de 3 dormitorios y 3 baños destaca por su confort y arquitectura, donde cada detalle ha sido cuidadosamente diseñado para brindar bienestar y funcionalidad. Con acabados de alta calidad, la casa se presenta como un refugio único, ideal para disfrutar de un estilo de vida relajado y elegante. •SUPERFICIE TERRENO: 502m2 •SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL: 204,4 m2 •SUP. SEMICUBIERTA TOTAL:41m2 •SUP. PISCINA: 18m2 (A convenir) TOTAL: 245,4 m2 FECHA DE INICIO DE OBRA: 01-2025 FECHA DE FINALIZACION DE OBRA: fines 01-2026 (Sujeto a imprevistos de fuerza mayor) ▪ ESTRUCTURA: Fundaciones zapata corrida y cimientos, vigas de fundación, muros de mampostería vinculado por columnas y vigas, techo con rollizos, fenólicos de 18mm. Llenado de fundaciones con hormigón elaborado H21 e hidrófugo Marca Legacron. ▪ MAMPOSTERÍA Y SISTEMA CONSTRUCTIVO: sistema tradicional húmedo - mampostería de soga y panderete s/ cálculo. ▪ CUBIERTA DE TECHO: techo liviano con rollizos, fenólicos de 18mm, barrera de vapor, poliestireno expandido y mortero alivianado con pendiente, rollos de membrana y pintado con membrana liquida poliuretánica. ▪ REVOQUES Y ENLUCIDOS: revoques gruesos (con aplicación de Hidrofugo marca Legacron) , luego revoque fino exterior con texturado , interior enlucido de yeso. ▪ REVESTIMIENTOS: en baños todos los muros hasta la altura del techo, en cocina y lavandería solo sector libre entre bajo mesada y alacena. ▪ CIELORRASOS: Cielorrasos de yeso con corte de pintura, según arquitectura. En cochera cielorraso deck de ecualipto 1” x 3” de primera. ▪ ZINGUERIA: Empleo de materiales de chapa, membranas, canaletas. Colocación de accesorios de PVC. Goteros en todo el perímetro de la casa. ▪ PISOS y ZÓCALOS: porcelanato rectificado 60x60cm de primera linea London Grey o similar, pisos y zócalos, galería con pisos porcelanato 60x60 de primera London Grey o similar. En baño detalles de ducha con porcelanato 20x80 de primera rectificado simil madera Ilva o similar. ▪ CARPINTERIA: Aluminio DVH con recubrimiento pintado accesorios, herrajes y tapa juntas perimetrales. Puertas enchapadas con marcos en madera maciza de laurel o similar. Puerta de ingreso de madera pivotante. ▪ INSTALACION SANITARIA: Cañeria IPS o similar con colocación de artefactos (inodoro y tanque mochila, bidet línea Roca Mónaco), grifería de ducha monocomando marca FV Arizona flor de ducha de caída desde el techo vertical, grifería lavatorio baño de pared, bacha cuba blanca rectangular, espejo de baño, nicho de guardado en mampostería en ducha, conexión a cloaca. Se entrega bomba presurizadora y tanque cisterna subterráneo 1100L. ▪ ARTEFACTOS DE COCINA: Horno eléctrico empotrable marca Florencia modelo 7857F-63L negro 220v o similar, anafe a gas empotrable acero inox. 220v marca Florencia modelo 6748I o similar, campana de cocina isla slim 60x60 acero inoxidable turbo luz led marca TST o similar, grifería alta Gourmet. ▪ INSTALACION ELECTRICA: conexión completa con caños rígidos, cajas y sus uniones, cableado, llaves y tomas, tableros con disyuntor, acometida, pilastra etc. ▪ INSTALACION DE GAS: cañerías s/ cálculo para anafe, caldera y termotanque Señorial Multigas de 120 L o similar, con sus respectivas ventilaciones, gabinete medidor. Aprobación final del servicio. (Entrega de medidor sujeta a disponibilidad de ECOGAS) ▪ CALEFACCIÓN/REFRIGERACIÓN: Losa radiante, preconexiones aires acondicionados. Caldera marca BGH Vesta 24kw o similar. ▪ MUEBLES: Muebles en cocina, lavandería, placares, rack de TV, vestidor completo y en baño muebles de melamina y mesada (madera o travertino). Mesada granito Negro Brasil en cocina y lavandería gris mara. Escritorio en dormitorios melamina. Todos los muebles de melamina con canto de PVC. ▪ PINTURA: interior muros y cielorrasos pintura látex Recuplast Interior o similar, exterior pintura látex Recuplast Frentes o similar. ▪ VARIOS: Pileta de cocina, lavandería y churrasquera de acero inox. marca Jhonson. ▪ TRABAJOS DE HERRERÍA: Columnas metálicas, pérgola galería, gabinete metálico para termotanque, caldera y bomba presurizadora. Gabinetes de guardado de churrasquera. ▪ VEREDINES: perimetrales ancho 0,60 m hormigón con matacantos. ▪ CIERRE PERIMETRAL: tela tejido romboidal con palos de eucalipto, tensados y tela verde perimetral. • JARDIN: césped con riego presurizado y todos sus accesorios (bomba y cisterna). Tablero eléctrico de riego automático. ▪ LIMPIEZA DE OBRA: limpieza periódica y final de obra. • FINAL: final de obra aprobado por municipalidad y certificado de habitabilidad requerido por el barrio.