Rodriguez Damonte Vende Oportunidad única sobre Ruta Provincial 82, en Vistalba Las Compuertas, con ubicación privilegiada frentista en esquina sobre rotonda de calle Ortiz, uno de los nodos de mayor circulación del corredor oeste. El inmueble se posiciona sobre un eje clave de conexión Ciudad Chacras Potrerillos, con tránsito constante tanto turístico como residencial, garantizando exposición permanente y alto flujo vehicular. Características técnicas del lote Superficie total: 1.329,47 m² Frente aproximado: 52 metros sobre Ruta 82 65 metros sobre calle pública Forma: triangular en esquina, ideal para desarrollo de alto impacto visual Orientación: Este (excelente iluminación natural) Topografía: terreno nivelado con leve pendiente hacia el frente Superficie afectada: aprox. 252 m² (ensanche vial) SUPERFICIE PROPIA 1.077 m² Mejoras existentes Cerramiento perimetral completo (alambrado + base de hormigón) Fachada consolidada con portón metálico de doble hoja y mampostería Importante arboleda añosa Esto permite uso inmediato o desarrollo progresivo sin costo inicial total. Servicios e infraestructura Agua potable Energía eléctrica (EDEMSA) Gas natural Transporte público en la puerta Alumbrado y pavimento Entorno y zonificación Zona urbana con alto crecimiento comercial y residencial Nivel socioeconómico: medioalto Código urbano favorable para desarrollos comerciales y recreativos Ubicado en un corredor en plena consolidación, donde se combinan: ✔ turismo ✔ gastronomía ✔ desarrollos residenciales premium ✔ servicios estratégicos Potencial de desarrollo Por su morfología, ubicación y normativa, el lote es ideal para: Complejo gastronómico / restaurante de categoría Polo comercial o showroom Desarrollo turístico (cabañas / wine experience / emprendimientos boutique) Estación de servicio o rubros vinculados al tránsito Centro de servicios (salud, veterinaria, retail especializado) Proyecto mixto con fuerte impronta comercial La condición de esquina + frente amplio + rotonda permite un desarrollo con máxima visibilidad y branding natural. Valor diferencial ✔ Frente directo a Ruta 82 (corredor turístico clave) ✔ Esquina estratégica con doble frente ✔ Geometría ideal para proyecto icónico ✔ Servicios instalados + mejoras existentes ✔ Zona en plena expansión y valorización ✔ Exposición permanente (tránsito alto todo el año) Rodriguez Damonte CCPIM Mat.941