Rodríguez Damonte vende terreno con excelente potencial para desarrollo, ubicado sobre calle Colón 436, en pleno centro de Godoy Cruz, Mendoza. La propiedad se comercializa exclusivamente por el valor del terreno. La construcción existente es antigua, se encuentra destinada a demolición y no posee valor edilicio independiente. El inmueble se destaca por su ubicación estratégica, dentro de un sector urbano consolidado y de alta demanda, próximo a comercios, entidades bancarias, establecimientos educativos, transporte público y principales vías de circulación. Su entorno presenta un marcado proceso de renovación y crecimiento en altura, lo que lo convierte en una alternativa especialmente atractiva para desarrolladores e inversores. Características del terreno: Superficie aproximada: 366,20 m². Frente aproximado sobre calle Colón: 11,43 metros. Profundidad máxima aproximada: 33,85 metros. Contrafrente aproximado: 10,48 metros. Configuración irregular, con un quiebre lateral. Construcción existente: destinada a demolición. Ubicación: Colón 436, centro de Godoy Cruz. Potencial urbanístico De acuerdo con la información urbanística preliminar aportada, el inmueble se encontraría dentro del sector denominado Mayor Aprovechamiento del Suelo Urbano, conforme a la Ordenanza Municipal 7301-2022. Indicadores informados para parcelas de entre 100 y 500 m²: FOS máximo: 0,80. FOT máximo: 8,00. Altura máxima: 30 metros. Ocupación teórica máxima del suelo: aproximadamente 276,96 m². Superficie edificable teórica según FOT: aproximadamente 2.769,60 m². Categoría de construcción sustentable: III. Estas características permiten proyectar distintas alternativas de aprovechamiento residencial, profesional, comercial o mixto, sujetas al proyecto propuesto y a la correspondiente aprobación municipal. Una oportunidad de inversión por sus dimensiones, frente, ubicación céntrica y capacidad potencial de desarrollo en uno de los sectores más consolidados de Godoy Cruz. Importante: las superficies, medidas e indicadores urbanísticos consignados son aproximados. Antes de presentar un proyecto deberán verificarse mediante mensura, documentación dominial y factibilidad emitida por la Municipalidad de Godoy Cruz, incluyendo usos permitidos, retiros, patios, corazón de manzana, estacionamientos, línea de edificación y demás exigencias vigentes. Rodríguez Damonte & Asociados Corredor Público Inmobiliario Mat. CCPIM 941